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2011年12月1日，中国广播网，发表了知名经济学家、复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三，27日在广州的2011年中国高端物业气象报告会上的报告，“解密”了房价仍能上涨的九大原因。
闲来无事，小品一回，谈谈看不懂的地方：
他指出，国内房地产价格调控不下来、持续上涨是由于刚性需求、土地财政等九大原因造成的：
“第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。”谢百三说，“现在上海没有房子免谈恋爱、免娶老婆。我复旦大学的一个学生，87年出生，就是因为没有房子，谈了4年的女朋友，被别人追走了，因为人家有两套房。”
评论：即使是在美国房市泡沫的最高峰，也还是有“刚性需求”，问题是，它是不是成为起决定性作用的需求？微观个体的加总需求才是真正的力量来源。一个人的例子说明不了任何问题：可能是那个女子花了四年时间才看出这位男子潜力不够！
“第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。”谢百三指出，房地产如果下去了，经济就下去了，钢铁、水泥、铜、石灰、家具、甚至汽车等行业的发展与房地产业关联度极大。“只要房地产旺经济就旺，发展经济必须发展房地产，房地产可以打，但是不能打死。”
评论：如果按照一个思路，你一度整好了国家的经济。现在，那个思路出现了问题，你却还在告诉人们，我还得按照同样的思路几十年继续走下去，不然的话，就没有选择。那么，我看，首先需要调整的恐怕不是思路，而是出思路的人和负责执行的人！
“第三，地方政府的业绩需要。”谢百三说，中国不少城市社会经济发展快速与发展房地产有关，如北京、上海、广州、深圳等。
评论：和上面一条类似，如果你只有一种办法来引导地方政府“管理好”经济，那么，你最好是要么主动让贤，要么是等结局无法收拾之后被迫而为！
“第四，土地财政是地方政府的命根子。”谢百三说，在这样的情况下，让地方政府配合房地产调控是勉为其难，因为地方政府要通过卖地过日。“谁能解决中国房地产问题，给他得诺贝尔奖。”
评论：这和第三条还是一样。你的前提是，我们还必须按照过去的结构来管理国家的经济，来确保权力结构，来确保既得利益者的利益。如果你必须保证这个前提的存在，那么，最终也只能等到这个前提确实是无法继续存在下去时，再来吃苦果。
“第五，货币发行太多。”谢百三说，货币发行之后要找地方“赚钱”，必然导致物价上涨。在通货膨胀的背景下，大中城市的房地产就像黄金，它稀缺，就会涨价。
评论：到底那是本，那是末？如果一件大事已经明显做错了，你还是继续基于一个基础，政府必然会继续按照那个同样错误的逻辑，继续做下去，那么，我觉得，他还是应该读读我在23年前出版的那本书，理解一个逻辑——预测的自成功与自失败。如果政府缺乏基本的理性，没有起码的治理智慧，那么，我更看不出来，在那样的治理土地上，你继续花高价买房，你的理性又跑到哪里去了？同样的价钱，如果在中国无法获得足够价值的生活品质，消费者不会跑到其他国家去消费吗？现在不就是按照这种逻辑在进行吗？
“第六，美国量化宽松政策在捣乱。”谢百三说，美国QE2目标直指中国，QE3或将推出，这些货币政策对中国产生了“输入性通胀”的影响。
评论：指责他人总是最容易的事，也是最好的托词。泡沫最终还得有个价值基础，就像气球，你虽然可以吹大，但是，也还是会有个限度。而且，货币占有到一定程度之后，选择的自由就会大很多，就可以超出国界！
“第七，缺乏好的投资渠道。”谢百三说，18年过去了，国内的GDP增长了20倍，股市却增长2倍不到，所以股市是亏损的，无法投资，因而很多投资者转向房地产业。
评论：中国人的创新就那么简单的几招。世界上也只有那么几棵树可以吊死人！房价高到一定程度上之后，你还能够承担得起，那么，你的投资机会就没有限制了。《世界是平的》，去读读这本书吧，先生！如果找不到，我可以寄一本给你。
“第八，房地产价格上涨的原因还有需求大。”谢百三说，中国正在进入城市化的高潮，中国农民进城后，如果打算不走了，那就要买房子，买不起就是租，租就是分期付款的买，这种情况造成对房子的需求巨大。
评论：这似乎又回到了第一条，只是更关注于宏观层次了。只是，大都市也还有一个“规模效率递减”问题。而个人又是理性的。如果政府引导合适，为什么人们就得明知是刀山火海，还是要跳进去呢？
“第九，大学毕业生不愿意离开大城市。”谢百三称，中国每年的大学毕业生达700万人，很多人不愿回农村，“这样房价怎么跌?”
评论：大城市是不是还能新兴？小城市是不是能成长？城市规模到达一定程度之后，是不是就是经济个体自己的理性调整？即使是公司，他们在大城市扎根的基础，会不会因为城市规模的无限扩大，而不得不正视自己当初决策的基础，已经发生了变化？变化之后，是不是就必然是理性的调整？
结论：实在是读不懂这许多牛哄哄的逻辑！来自政府的，学者的，还有学者基于对政府行为的理解，和政府对自己行为是不是该理性调整的理解。
呜呼哀哉！可悲可叹！可怜了，我的中国同胞！ |
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发表于 2011-12-3 10:00:44
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